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楼市调控更应相信市场的力量
添加日期:2014-5-4 10:32:15    人气:1187
 新华网福州3月21日电(记者 董建国)对于中国房地产市场来说,2014年可能是一个值得标注的年份。
    随着多地楼市信贷收紧、调控力度加大,房地产市场风向正悄然而变。房价整体涨幅持续放缓,国家统计局数据显示,2月全国70个大中城市新房与二手房环比价格涨幅均降至15个月以来新低。而肇始于杭州、南京的降价现象正向更多热点城市蔓延。
    房地产市场的风向变化体现了市场的自发调整力量。有分析人士认为,房价上涨势头得到进一步遏制,既是调控的效果,也意味着楼市进入了一个复杂博弈期。可以预见的是,在市场规律的作用下,未来房地产市场将逐渐趋向理性。
    在以往的楼市调控中,许多地方政府从抑制需求出发,连出重拳,提高首套房贷款利率,提升二套房购房门槛,征收二手房交易税等,然而答卷并不理想。这意味着,不顾各地楼市具体现状的千差万别,无视地方经济发育程度、负债状况不一的情况,一味地一刀切调控,是充满浪漫色彩的背离实际之举。
    对楼市最终起决定性作用的不是市长的力量,而是市场的力量。针对不同城市、不同地域的具体现状,分类调控更多依赖的是市场力量。楼市调控正逐步走出单纯的房价调控范畴,纳入到经济体制改革和新型城镇化的宏观系统内,未来房价也会出现区域化、地方化、复杂化的趋势。敬畏市场风险,顺应市场力量,才能真正实现经济理性发展。

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